מחקר - למד את הנושא לפני שאתה מתחילך להשקיע. האינטרנט מאפשר גישה נוחה וקלה לקבלת מידע. כמו כן מומלץ להשתתף בפורמים בנושא או להרחיב ידע באמצעות: ספרים, חברים וקבוצות השקעה/רכישה.
תוכנית פעולה - חשוב חיובי ואל תקשיב ל"רואי שחורות מקצועיים", למד את הנושא, בחן את העסקה בעצמך, התייעץ עם אנשי מקצוע בתחום, הכן תוכנית פעולה מוגדרת המותאמת ליכולות שלך (תחום, סוג עסקה, סכום השקעה) ? ובצע.
אנשי מקצוע - השתמש באנשי מקצוע! עסקאות דורשות טיפול מיומן ומקצועי.
זכור - על-מנת שעסקה תהיה מוצלחת על כל מרכיביה ושותפיה להרוויח.
רווח - אל תהיה צר-עין, בחן את העסקה על-פי הקריטריון : "מה יוצא לי מזה?" ולא "כמה האחרים מרוויחים?"
מספרים או נכסים? משקיע מקצועי "קונה" מספרים ולא נכסים , בדוק את הנכס,
אך אל תתאהב בו!
סיכון - בעסקאות נדל"ן לא ניתן להבטיח רווח, אולם קיימים מס' דרכים להקטין סיכון:
בדוק האם אתה מוגן מפני מעילה, האם ההשקעה היא ישירה, האם ההשקעה נעשת באמצעות חברה, האם ההשקעה נעשית באמצעות מנגנון מקלט מס, האם הכסף מופקד אצל נאמן, וכד'.
גידור - יצירת מערכת גידור ? כאשר אנו משתתפים בעסקאות חוצות גבולות גאוגרפיים בהן קיימים הבדלי מטבעות, רצוי להמעיט סיכויים הנובעים מהבדלי אלו כגון גידור.
מט"ח ומיסים - בעת איגוח תזרימי מזומנים מנכסים תאגיד בחו"ל או אף קרנות השקעה, נבדקים גם סיכוני החשיפה במטבע זר ושיקולי מס כאמור ולכן כאן מתאפשר לתאגיד לגדר את החשיפה המטבעית כדי לא לפגום בפוטנציאל התשואה וכן כדי לא לפגוע ביכולת החזר החובות כולם.
הנכס והדיירים - התמקד בנכסים מניבים (מסחריים/תעשייתים) בעלי שוכרים יציבים עם חוזים ארוכים.
על קבוצות השקעה/רכישה - בדוק האם קבוצת ההשקעה/רכישה בה אתה שותף מחזיקה בעלי מקצוע מקומיים המתפעלים את הנכס המניב? מה הן זכויותיך וחובותיך בקבלת ההחלטות? האם כמידע המלא אודות העסקה זמין לך?
לסיכום
האויב של עסקה טובה הוא עסקה טובה מאוד.
אם תמשיך לחפש את העסקה הכי טובה אף פעם לא תעשה כלום ולכן, תתחיל לעשות ותקן לאורך הדרך, נדל"ן הוא אפיק השקעה לכל החיים.
בהצלחה!!!
noir-coloni http://www.noircolony.com>
